🤖 Analisi AI delle aste giudiziarie
in 4 passi
AstaScout è l'assistente AI per l'analisi degli annunci di aste giudiziarie immobiliari. Dall'URL del annuncio al report completo con perizia CTU, score di rischio, costi all-in e Investment Analyzer — in meno di 60 secondi.
Incolla l'URL dell'asta
Portali supportati
AstaScout analizza gli annunci pubblicati su astegiudiziarie.it, che aggrega le procedure esecutive immobiliari del Portale Vendite Pubbliche (PVP) del Ministero della Giustizia italiano.
Cosa succede
Non devi scaricare nulla manualmente. Incolla il link dell'annuncio — anche di una procedura con più lotti — e AstaScout fa tutto il resto automaticamente.
L'AI legge la perizia CTU
Cosa analizza l'AI
L'intelligenza artificiale scarica automaticamente la perizia CTU (Consulenza Tecnica d'Ufficio), l'avviso di vendita e tutti gli allegati PDF. Estrae il testo (fino a 80.000 caratteri per file) e analizza oltre 20 parametri tecnici.
Parametri estratti
Stato conservativo, superficie e distribuzione interna, conformità urbanistica e catastale, abusi edilizi e sanabilità, stato di occupazione (libero, da debitore, da terzi), impianti, zona a rischio PAI, oneri condominiali arretrati, ipoteche e gravami, valore OMI stimato.
Report AI completo
Score e motivazione
Lo score 0–100 è calcolato con un sistema a pesi su 20+ criteri. Ogni score include una motivazione in linguaggio naturale e il dettaglio di ogni detrazione e bonus applicati.
Red flag per gravità
Le criticità sono classificate in tre livelli: bloccanti (es. abusi non sanabili, usi civici, zona PAI ad alto rischio), importanti (es. difformità catastali, impianti non a norma), minori (es. piccole irregolarità facilmente regolarizzabili).
Costi all-in e prezzi OMI
La stima dei costi all-in include offerta minima, imposta di registro (~4,8% del CTU), spese di trasferimento (~4%), stima lavori per stato conservativo. Il confronto OMI mostra il range di mercato ufficiale per la zona.
Monitora e scopri
Radar Monitor
Una volta salvata, l'asta viene controllata automaticamente ogni settimana. Ricevi una email se cambia il prezzo base, la data dell'asta, la scadenza delle offerte, lo stato della procedura o i documenti allegati.
AstaScout
Crea un profilo di ricerca con i tuoi criteri (zona geografica, budget, superficie, tipologia) e AstaScout cerca ogni giorno nuove aste su astegiudiziarie.it. Ricevi una email di alert non appena compare qualcosa di interessante.
📋 Cosa contiene il report AI completo
Ogni analisi produce un report strutturato con tutti gli elementi necessari per prendere una decisione informata su un'asta giudiziaria.
- Executive Summary con decisione consigliata (acquistare / valutare / evitare)
- Score AI 0–100 con motivazione e breakdown detrazioni/bonus
- Red flag classificati per gravità (bloccanti, importanti, minori)
- Stato conservativo, agibilità, conformità urbanistica e catastale
- Stato di occupazione e sua valutazione legale
- Confronto prezzi OMI per comune, zona e categoria catastale
- Stima costi all-in: offerta + imposte + spese trasferimento + lavori
- Investment Analyzer con 4 scenari di rendimento
- Note critiche tratte direttamente dalla perizia CTU
- PDF scaricabile e link condivisibile pubblico
❓ Domande frequenti
Cosa legge l'AI nella perizia CTU?
L'AI legge l'intero testo della perizia CTU fino a 80.000 caratteri per file e 200.000 totali. Estrae: stato conservativo, superficie, conformità urbanistica e catastale, abusi edilizi e sanabilità, stato di occupazione, impianti, zona PAI, oneri condominiali, ipoteche e gravami.
Come funziona lo score di rischio 0–100?
Lo score parte da 100 e applica detrazioni per fattori di rischio (es. −25 per occupazione critica, −20 per abusi edilizi gravi) e bonus per aspetti positivi (es. +10 per ottimo stato conservativo). Include una motivazione in linguaggio naturale e il dettaglio di ogni fattore.
Quanto tempo ci vuole per ricevere il report?
In media meno di 60 secondi. Il tempo dipende dalla dimensione dei PDF e dal numero di lotti. Il progresso viene mostrato in tempo reale durante l'analisi.
Posso analizzare aste con più lotti?
Sì. AstaScout rileva automaticamente le procedure multi-lotto e analizza ciascuno separatamente. L'intera procedura è addebitata come un unico credito.
Come funziona il link condivisibile?
Il link condivisibile è una pagina pubblica read-only con score, red flag, costi e Investment Analyzer. Può essere condivisa con consulenti, avvocati o commercialisti senza che abbiano bisogno di un account AstaScout.
L'AI può sbagliare?
AstaScout è uno strumento di supporto alla decisione, non un sostituto della consulenza professionale. Può non rilevare informazioni assenti o illeggibili nella perizia. Per acquisti rilevanti consigliamo di integrare l'analisi AI con la valutazione di un professionista.
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1 analisi gratuita al signup — nessuna carta di credito richiesta.